התקנות החדשות שיזם משרד המשפטים, לא פתרו את בעיית בעלי הנכסים והמשקיעים הנאלצים להתמודד עם מציאות של שוכרים בעייתיים המסרבים לשלם את שכר הדירה ודיירים שלא מתפנים מהדירה.
"השוכר שלנו לא משלם שכר דירה כבר חצי שנה, בהתחלה זה התחיל כעיכוב בתשלום ולאחר מכן הפך לדרך קבע, פנינו להוצאה לפועל ולבית משפט ואף קיבלנו צו פינוי לפני חודשיים, אבל השוכר עדיין בדירה. ניתקנו מים וגז וזה לא עוזר ,הוא נשאר בדירה בתנאים הללו.
מספר בעל דירה באשקלוןומוסיף: "על אף שיש בידינו צו פינוי, עלינו לחכות עוד 3 חודשים, עד שהמשטרה תוכל לפנות אותו. ולא רק זה אלא שעלינו לדאוג להוצאות הפינוי ואחסון חפציו".
מדובר על דירה של 3 חדרים באשקלון שהושכרה לתקופה של שנה בשכ"ד של 1800 , בהתחלה השוכר שילם הכול בזמן ולא היו בעיות אולם לאחר כשלושה חודשים התחילו עיכובים בתשלומים עד שהופסקו.
בעל הדירה, במקרה הזה מדבר על הפסד כספי של מעל20 אלף ,שנגרם לו.
התקנות החדשות שהוביל פרידמן שר המשפטים לשעבר, בדצמבר 2008 נכנס לתוקף אך לא מרתיע את הדיירים והתופעה מוכרת בתחום הנדל"ן.
החוק שיזם פרידמן מאפשר להגיש תביעת פינוי שתידון בבית המשפט תוך 60 יום.
ועל אף שלכאורה מדובר בהליך קצר ביותר, בעלי הנכסים עוברים דרך חתחתים.
עליהם לפנות להוצאה לפועל לדרוש את פינוי הדייר וזה לוקח מספר חודשים, שבם הדייר עושה כרצונו וצובר חובות.
כל משקיע בנדל"ן מכיר את הרגע שבו העסקה נחתמה, הנכס בבעלותו ורגע האימה מגיע כאשר צריך למצוא שוכרים איכותיים, צריך לבדוק בציציות כדי לוודא שאכן השוכרים יכולים לעמוד בנטל הכלכלי של השכרת הדירה ולא יפגעו בבעל הנכס ובנכס.
לא כולם מנוסים בתהליך הסינון ובשלב הביטחונות שלעיתים מהווה שלב קריטי בטיפול בנכס.
כאן נכנסות לתמונה חברות הניהול נכסים, תופעה ההולכת וגוברת בשנים האחרונות.
החברות מטפלות בכל שלב סינון השוכרים וגם לאחריו בנכס ובשוכרים לאורך כל תקופת השכירות.
"אנחנו מסננים את הדיירים ולא חותמים חוזה עם כל דייר שרוצה להיכנס לדירה, אנו בודקים אם לדייר יש יכולת החזר, לוקחים בטחונות ונוקטים בכל הצעדים כדי למזער סיכון" מספר חי יפרח, מנכ"ל בסט האוס חברה לניהול נכסים.
עלייה במספר המשקיעים בדרום הביאה לצמיחת חברות ניהול נכסים.
הנדל"ן האשקלוני תפס בשנת 2010 תאוצה רצינית, תוך הצגת תוצאות מרשימות שטרם נראו באזור הדרום.
לפי הממצאים של יד 2, בשנה החולפת על כל דירה למכירה בעיר היו 164 מתעניינים, מה שהציב את העיר במקום השלישי בארץ ברשימת המודעות של הדירות למכירה הזוכות ליותר התעניינות בארץ.
משקיעי נדל"ן מכל הארץ אשר גילו את אשקלון התנפלו עליה, לחלק מהמשקיעים אין ידע בניהול דירה והם פשוט משקיעים עם הזרם, קונים דירות ומנסים למנף את כספם.
ברגע שמגיעות הצרות מצד השוכרים ההשקעה כבר הופכת ללא משתלמת ולהפסדים רבים.
צביקה דגן מספר: "רכשתי דירה לפני כשנה בשכונת עתיקות באשקלון, לכאורה מציאה. תוך שבוע מצאתי זוג שוכרים לדירה והייתי מרוצה, תשואה גבוהה, סיכון נמוך ועליית ערך כמעט מובטחת. אלא שמה שלא ידעתי שאני מתחיל לעבוד בעבודה חדשה שנקראת ניהול דירה, השוכרים החלו להציק לי עם תקלות מוזרות ועשו לי חיים קשים, אני מתגורר בהרצלייה ולהגיע לאשקלון פעם בשבוע זה היה סיוט, אם לא הגעתי לא קיבלתי שכר דירה באותו חודש, אחרי 3 חודשים מכרתי את הדירה במחיר נמוך יותר רק כדי לא להתעסק בזה יותר".
במקרה המדובר צביקה מספר שהפסיד לא רק במכירה אלא מכך שאם היה מנהל את הדירה בצורה נכונה מצידו או מעביר את הטיפול לחברת ניהול היה מרוויח את עליית המחירים שהייתה באשקלון.
עלייה במספר המשקיעים הובילה לכניסת חברות ניהול לאזור אשקלון והדרום, אם עד לפני כשנה התרכזו חברות מסוג זה רק במרכז היום אנו רואים תהליך של התפתחות בתחום.
"החברה גובה תשלום חודשי של 138 לחבילה, ונותנת טיפול בנכס מ-א' ועד ת'. הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאלים, מענה אנושי 24 שעות ביממה על מנת שלא יפריעו לבעל הנכס. הסינון שלנו, והניהול המקצועי יוצרים בפועל עליה של שכר דירה ושל התשואה בשל מקסום שכר דירה, והפחתה בתקלות, שביעות רצון דיירים ובכך השירות משלם את עצמו" מסכם חי יפרח מנכ"ל בסט האוס.
