רצים לדירה

ראש העיר אשקלון, רוני מהצרי, סיכם סופית בימים אלה עם מנהל מקרקעי ישראל על פיתוח ושיווק 86 מגרשים לבנייה צמודת קרקע בשכונת נווה-ים, במרחק מאות מטרים מקו הים. בשבועות הקרובים יפורסמו מכרזים למכירת המגרשים ע"י מינהל מקרקעי ישראל.

מתחם מגורים מתוכנן בשכונת נווה ים (מתחם נווה ים ד") מעורר עניין מיוחד בשל קרבתו אל הים ומיקומו במרכז העיר. בתי השכונה יהיו במרחק של 900 מטר מהחוף הים, בשטח שממערב למרכז הרפואי ברזילי ומצפון לשכונת נווה ים הקיימת.

בין מתחם מגורים החדש לבין הים מפריד שטח פתוח השייך לגן הלאומי אשקלון וצפוי להיות מפותח כחלק מפארק, ע"י שתילת צמחייה האופיינית לאזור ומסלולי טיול.

בשכונה המתוכננת ישווקו 86 יחידות דיור צמודות קרקע לבניית בתים חד משפחתיים, במגרשים שגודלם נע בין 400 ל-500 מ"ר.

המתחם כולל אף מגרש אחד לבניה רוויה בת 27 יחידות דיור בלבד. שווי המגרשים צפוי להיקבע ע"י מנהל מקרקעי ישראל, אולם הערכות שמאות ראשוניות מדברות על סכום ממוצע של עד 50,000 $ בלבד למגרש בגודל 500 מ"ר, שעליו תתווספנה הוצאות פיתוח בסכום של 30,000 $.

התוכניות לשכונה החדשה מונחות על שולחן המינהל מזה כעשר שנים, ולאחרונה, בעקבות מאמציו של ראש העיר אשקלון מול מינהל מקרקעי ישראל, הוסרו המכשולים האחרונים לשווק המגרשים בשכונת מגורים זו.

ראש העיר רוני מהצרי: "עשיתי כל שביכולתי על מנת לקדם את התוכניות לשכונה החדשה, ואני שמח כי לאחר שנים של עיכוב, הפרויקט ייצא לדרך. מדובר בשכונת מגורים במרכז אשקלון, עם נוף לים, באחד המקומות היפים ביותר בארץ.

הפרויקט החדש מצטרף לפרויקטים רבים נוספים במסגרת תנופת הבנייה, שקיימת בשנים האחרונות באשקלון לבניית אלפי יחידות דיור, צמודות קרקע ובבנייה רוויה, ובמחיר שפוי".

ראשית פעל ראש העיר רוני מהצרי לזירוז הפקדת תוכנית הגן הלאומי ולפיתרון חילוקי דעות עם רשות הטבע והגנים: בעבר היה שטח שכונת נווה ים (מתחמים א-ב-ג) בתחום ההכרזה של רשות הטבע והגנים כחלק מהגן הלאומי אשקלון. לצורך אישורה של שכונת נווה ים ד", רשות הטבע והגנים הגיעה להסכמה עם העירייה לחילופי שטחים לצורך ההכרזה, העירייה העבירה לרשות הטבע והגנים שטח בדרום הגן הלאומי ורשות הטבע והגנים וויתרה על שטח השכונה הוותיקה נווה ים (מתחמים א-ב-ג) לטובת בנייה למגורים.

היות ורמת הפיתוח של מתחמי נווה ים א-ב-ג לא הייתה משביעת רצון, לפיכך דרשה העירייה להעביר את פיתוח מתחמי המגורים בעיר לידי החברה הכלכלית לאשקלון, המפוקחת באופן ישיר ע"י העירייה. בישיבה שנערכה לאחרונה בהשתתפות ראש העיר אשקלון ואנשי מנהל מקרקעי ישראל, סוכם על חתימת חוזה פיתוח בין ממ"י לחכ"ל, אשר תבצע את הפיתוח של המתחם.

כמו כן, סוכם כי במקביל לפרסום מכרז לשיווק המגרשים, במסגרתו תהיה התנייה, שהבקשה להיתר בנייה אפשר יהיה להגיש 4 חודשים לאחר הזכייה במכרז למגרש.

השכונה המתוכננת נמצאת בסמיכות למתחמי מגורים קיימים בהם תשתית עירונית ענפה מוסדות חינוך וקהילה. בסמיכות לשכונה החדשה מצפון ומדרום ישנם שטחי ציבוריים נוספים, אשר במסגרתם ניתן לינתן פיתרון לצורכי הציבור הקיימים והעתידיים של האזור.

פרוייקטים בעיצומם,רשימה חלקית:
בצפון אשקלון שכונת ברנע ב" וג": שכונה של צמודי קרקע על חוף הים. כ-650 מגרשים שגודלם הממוצע כ-600 מ"ר. התב"ע (תוכנית בניין עיר) של שכונה זו, הנמצאת בקו הראשון לים, נעשתה בשנות ה-60", ושנים האחרונות קידם ראש העיר, רוני מהצרי את הפיתוח שאפשר את התחלת בנייה במקום. המגרשים בשכונה זו נמצאים בחלקם בבעלות חברת אפרידר (11%), חלקם בבעלות חברת הימנותא (19% - חברת בת של קק"ל) וחלקם בבעלות פרטית (70%).

עלות המגרשים בברנע ב" וג" בקו ראשון לים (כ-100 עד 150 מטר מקו המים) עומדת על כ- 200,000 דולר, וככל שמתרחקים מהקו הראשון המחיר יורד. המגרשים הרחוקים ביותר מהים בשכונה זו נמצאים במרחק של כ-800 מטר מקו המים ועלותם כ-140,000 דולר.

ברנע א" היא השכונה וותיקה שהוקמה בשנות ה-60 ורובה מאוכלסת, אך יש בה מגרשים בודדים בבעלות פרטית ובבעלות חברת אפרידר. המגרשים האחרונים שווקו לפני כחודשיים ע"י חברת הימנותא במכרזים, בעלות של 280,000 דולר לדונם.

בצפון מזרח אשקלון נבנית שכונת רמת כרמים, שבה 3600 יחידות דיור בבנייה רוויה ובבנייה צמודת קרקע (בעיקר במתחם רפאלי).

מתחם מגורים נוסף במזרח שכונת אפרידר, במרכז העיר ובמרחק של כשני קילומטר מהים ובו עתידות להיבנות כ-1500 יחידות דיור בבנייה רוויה. שני בנייני מגורים (כ-70 יחידות דיור) כבר מאוכלסים ועוד 3 בניינים נמצאים בבנייה. (דירת 5 חדשים במתחם זה נמכרת ב-170,000 דולר בסביבות 700,000 ש"ח. דירת 4 חדרים ב-150,000 דולר).

כמו כן, נעשה פיתוח מואץ בשכונת הרצוג, אשר בה כ-640 יחידות צמודות קרקע. הפיתוח כרגע מתבצע על 417 יחידות שמתוכן כ-100, הנמצאים במרחק של 800 עד 900 מטר מהים, שווקו למפוני גוש קטיף במסגרת פינוי-פיצוי. יתרת המגרשים שמורים בשלב זה למינהלת סל"ע. יתרת 223 המגרשים בבעלות המינהל ישווקו בציבור הרחב בעתיד.