אשקלון בעידן הסכם הגג כל מה שרציתם לדעת על הסכם הגג של אשקלון

בסוף שנת 2015 חתמו משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ועיריית אשקלון על הסכם הגג הגדול ביותר שנחתם עד כה , במסגרתו נקבע כי במהלך העשור הקרוב ייבנו באשקלון 31 אלף דירות חדשות.

כיצד ישפיע ההסכם על העיר? בבדיקה שערך אתר מדלן, נבחנה ההשפעה הצפויה של הסכם הגג על העיר - בדגש על על התושבים וההתאמות לתשתיות.

הסכם הגג באשקלון כולל בניית שכונות מגורים חדשות בכל חלקי העיר בשני שלבים. בשלב הראשון יבנו כ-18 אלף דירות בחמש שכונות חדשות, בהן עיר היין בצפון מערב העיר, שכונת האגמים, הבלוט, הרצוג ומתחם המתנחלים.

בשלב השני יבנו כ-13 אלף דירות נוספות בשתי שכונות חדשות - אשקלון מזרח ומ-7 דרום (אבן עזרא).

נכון להיום מתבצעת בנייה במערב שכונת האגמים ואף חלק מהדירות בה מאוכלסות, וכן מתבצעת בנייה בשכונת הרצוג.

במהלך שנת 2017 אמורה להתחיל הבנייה גם בשכונת עיר ימים בסמוך לקו החוף.

"מרבית הבנייה למגורים שתתבצע במסגרת הסכם הגג תהיה בנייה חדשה", מסביר אלעד ויסמן, חוקר שכונות באתר מדלן.

"ההסכם כולל התייחסות שולית להתחדשות עירונית בעיר, ומגדיר כי עד 10% מיחידות הדיור הכלולות בהסכם בלבד יוקמו כחלק מפרויקטים של התחדשות עירונית.

חשוב להדגיש כי ההסכם אינו כולל התייחסות לאזורים בהם יש עדיפות להתחדשות עירונית, אולם במידה וכן יקודם הנושא, סביר מאוד להניח כי יהיה זה באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי, שכן הכדאיות הכלכלית שלהם גבוהה מזו של תמ"א 38".

"בשנים האחרונות הובילה אשקלון בהיקף הדירות החדשות שהתווספו לעיר מבין ערי ישראל, עם גידול בשיעור של כ-22% בהיצע הדירות בעיר, בעיקר בעקבות בנייה חדשה בשכונות ברנע, האגמים ונווה הדרים", אומר ויסמן.

"מבין השכונות החדשות שיוקמו בשנים הקרובות ראויה לציון במיוחד שכונת עיר היין - שכונת ענק שעתידה להוסיף כ-11,000 יחידות דיור למלאי הדירות בעיר. מבחינה דמוגרפית, מדובר על תוספת של 30-40 אלף תושבים בשכונה הזו בלבד".