הביקוש לדירות באשקלון גואה

1,081 הצעות הוגשו השבוע למכרזים שהוציא מינהל מקרקעי ישראל, למכירת 80 מגרשים לקוטג'ים בשכונת הרצוג החדשה, אשקלון.

דני אוחנה יקנה את המגרש היקר ביותר, וישלם בעדו 700 אלף שקל, מתוך זה כ-160 אלף שקל הוצאות פיתוח.

השמאי הממשלתי העריך את שווי המגרש ב-390 אלף שקל בלבד (כולל פיתוח). המגרש הוא בן 300 מ"ר, והוגשו לו 38 הצעות.

מספר-שיא של הצעות - 46 - הוגש למגרש אחר, בגודל דומה. הזוכה הוא ישי פטק, שישלם כ-620 אלף שקל, כולל פיתוח.

הצעתו של פטק הייתה במקום החמישי, והוא זכה לאחר שארבעה ההצעות הגבוהות יותר נפסלו. ההצעה הגבוהה ביותר במכרז זה הייתה כ-790 אלף שקל, כולל פיתוח.

רוב המגרשים הם בני 350-300 מ"ר. רוב הזוכים ישלמו 350-280 אלף שקל, ועוד הוצאות פיתוח בשיעור כמעט אחיד של כ-160 אלף שקל.

לחלק מהמגרשים הוגשו רק הצעות מועטות. יצוין, שכל 80 המגרשים נמכרו, תופעה נדירה במכרזי המינהל.

היקף הביקוש למגרשים השתנה באופן קיצוני ממגרש למגרש.

מצד אחד, הוגשו רק 3-2 הצעות לכמה מגרשים. מגרשים אחרים זכו ל-10 הצעות בממוצע. ניכר של מגרשים עם כ-לעומת זאת בלט ביקוש לארבעה מגרשים, שעליהם התמודדו 46, 38 ו-35 (בשני מגרשים) קונים-בכח.

ביולי אשתקד מכר המינהל 70 מגרשים גדולים יותר, בני כ-500 מ"ר, בשכונת הרצוג. המינהל קיבל כ-890 הצעות. רוב הזוכים שילמו 700-600 אלף שקל למגרש, כולל הוצאות פיתוח של כ-190 אלף שקל.

תוצאות המכרזים מצביעות על המשך הביקוש הגואה למגרשים בשכונה החדשה, תוך מגמה של עלית מחירים.

הביקוש הגואה למגרשים בשכונה החדשה ממשיך לגאות, אך בקצב מתון: ביולי אשתקד הוגשו 889 הצעות לרכישת 70 המגרשים האמורים לעיל, שהם 12.8 הצעות בממוצע למגרש.

כאמור הוגשו 1,081 הצעות ל-80 מגרשים, שהם 13.5 הצעות בממוצע למגרש, גידול של כ-6% במספר המציעים הממוצע , לעומת מכרזי אשתקד.