מחוץ לארץ

הנתונים החדשים המגיעים ממשרדו של השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, לא משאירים ספק כי שוק הדיור בישראל נמצא במגמת ירידה, אבל לא באשקלון.

לפי הנתונים ברבעון הנוכחי חלה ירידה בשיעור של 1.2% בממוצע הארצי במחירי הדירות, לעומת הרבעון השני.

לדבריו של השמאי מדובר כרגע בירידה קלה, אך אם לוקחת בחשבון גם את הירידה בביקושים ובמכירות הדירות החדשות נראה שעוד כמה חודשים נזכה לראות ירידות משמעויות יותר.

לעומת זאת באשקלון נרשמה עליה במחירי הדירות והמחירים עלו ב- 1% והגיעו ל- 823 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

בתל אביב נרשמה הירידה החדה ביותר במחירי הדירות 6% לעומת הרבעון השני 2011. מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב עומדים כיום על 2.38 מיליון שקל בזמן שלפני כמה חודשים (ברבעון השני) עם עמדו על 2.54 מיליון שקל.

עם זאת, ביחס לרבעון השלישי ב- 2010 מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב עלו ב- 3%.

במקום השני בטבלת הירידות ניצבת באר שבע ובת ים עם ירידה של 4% במחירי הדירות בתקופה זו. לפי השמאי הממשלתי, מחירה של דירת 4 חדרים בבאר שבוע עומד היום כל 726 אלף שקל ובבת ים 1.44 מיליון שקל. אומנם ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, מחירי דירות 4 חדרים בבת ים עלו ב- 5% ובבאר שבע ב- 17%.

מבין הגורמים המרכזיים שהביאו לירידה אם כי עדיין קלה במחירים מציין אלדרוטי במפורש את גל המחאה החברתית ששטף את ארצנו בקיץ, אי היציבות וחוסר הוודאות בכלכלה העולמית וכן הצעדים שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, ביניהם הגדלת היצע הדירות.

ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס רואה בירידת המחירים שהציג השמאי הממשלתי תוצאה ישירה של תוכנית השיווקים של המשרד ושל רשות מקרקעי ישראל המיושמת בשנתיים האחרונות.

התחלות הבנייה הגיעו לשיא של עשור והקבלנים נותנים הצעות מחיר נמוכות יותר במכרזי המקרקעין. סוף סוף הגענו לתקופה בה הביקוש משתווה להיצע, אם לא יורד ממנו, מה שמביא לירידת המחירים. אנו נמשיך עם מדיניות גלי השיווקים".